Как получить кредит на старый дом в Чэнду: последние правила и практическое руководство
В последнее время обновление старых поселков и политика кредитования недвижимости в Чэнду стали горячими темами, особенно вопрос кредитов на старые дома. В этой статье будет объединена самая актуальная информация со всего Интернета за последние 10 дней, чтобы предоставить вам подробный анализ политики, процедур и мер предосторожности при выдаче кредитов на старое жилье в Чэнду.
1. Последние изменения в политике кредитования старого жилья в Чэнду (обновлено в 2023 г.)
| Тип кредита | коэффициент кредитования | Максимум лет | Диапазон процентных ставок |
|---|---|---|---|
| бизнес-кредит | До 70% | 20 лет | 4,1%-4,9% |
| Кредит Фонда обеспечения сбережений | До 60% | 15 лет | 3,1%-3,575% |
| портфельный кредит | Бизнес + Резервный фонд | 20 лет | Рассчитывается пропорционально |
2. Основные условия кредита на старое жилье
1.Возрастной предел дома: Большинство банков требуют, чтобы возраст недвижимости был не старше 30 лет (построен после 1993 года), а некоторые банки могут смягчить этот срок до 35 лет.
2.Очистить права собственности: Требуется полное свидетельство о праве собственности, без каких-либо записей об ипотеке или аресте.
3.Оценка дома: Банк назначает оценочное агентство для оценки дома, обычно в размере 70–80% от рыночной цены.
3. Подробное объяснение процесса обработки.
| шаги | Требуемые материалы | Срок обработки |
|---|---|---|
| 1. Оценка недвижимости | Свидетельство о собственности, удостоверение личности | 3-5 рабочих дней |
| 2. Собеседование в банке | Подтверждение дохода, кредитный отчет | 1 рабочий день |
| 3. Оформление ипотеки | Отчет об оценке, кредитный договор | 5-7 рабочих дней |
| 4. Кредиты | Подтверждение ипотеки | В течение 3 рабочих дней |
4. Сравнение политик различных банков (обновлено в августе 2023 г.)
| Название банка | Максимальный возраст дома | Кредитный коэффициент | Специальные услуги |
|---|---|---|---|
| ICBC | 30 лет | 60% | Предварительное онлайн-одобрение |
| Китайский строительный банк | 35 лет | 65% | Специальный кредит для старых общин |
| Банк Чэнду | 30 лет | 70% | местный экспресс-переулок |
5. Часто задаваемые вопросы
В1: Могу ли я получить кредит, если моему дому больше 30 лет?
Ответ: Некоторые местные банки (например, Сельский коммерческий банк Чэнду) могут принимать дома возрастом 35 лет, но им необходимо предоставить дополнительный отчет об оценке безопасности дома.
Вопрос 2: Выше ли процентные ставки по кредитам на старое жилье?
О: Для объектов недвижимости старше 20 лет некоторые банки повышают процентную ставку на 0,1–0,3%. Рекомендуется отдавать приоритет кредитам резервного фонда.
В3: Как поступить со старым домом без сертификата на недвижимость?
О: Сначала вам необходимо подать заявление на получение нового свидетельства о правах собственности. Проверить исходные файлы можно через ЖЭК.
6. Совет эксперта
1.Отдавайте приоритет кредитам резервного фонда: Более низкие процентные ставки и меньше ограничений для старых домов.
2.Обратите внимание на старую политику реформ: Чэнду планирует отремонтировать 500 старых поселков в 2023 году, что облегчит получение кредитов на отремонтированную недвижимость.
3.Остерегайтесь промежуточных ловушек: Некоторые учреждения заявляют, что они «упакованы», что может повлечь за собой риск материального мошенничества.
Заключение: Хотя в Чэнду существуют ограничения на кредиты на старое жилье, потребности в финансировании все же могут быть удовлетворены за счет разумного выбора банков и методов кредитования. Рекомендуется заранее подготовить оценку недвижимости и материалы, чтобы увеличить процент одобрения.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
