Как рассчитывается налог на передачу квартиры? Подробное объяснение последних политик в 2024 году.
В последнее время налоговая политика при сделках с недвижимостью стала горячей темой. В частности, расчет налогов и сборов, связанных с передачей квартир, сложен, и у многих покупателей жилья возникают вопросы. В этой статье вам будет предоставлен подробный анализ метода расчета налогов и сборов за передачу квартиры на основе горячих тем в Интернете за последние 10 дней, а также приложена структурированная таблица данных, которая поможет вам быстро понять основные моменты.
1. Основные составляющие налогов и сборов при передаче квартиры
| Тип налога | Стандарты сбора | Метод расчета | коллекционер |
|---|---|---|---|
| НДС | держался менее 2 лет | Цена сделки × 5,3% (включая дополнительные комиссии) | продавец |
| подоходный налог с населения | Не единственное жилье | (Цена сделки – первоначальная стоимость) × 20 % или Цена сделки × 1 %. | продавец |
| Налог на сделку | Первый дом покупателя | Цена сделки×3% | покупатель |
| налог на добавленную стоимость земли | коммерческий характер | Добавленная стоимость×30%-60% | продавец |
| гербовый сбор | обе стороны | Цена сделки×0,05% | покупатели и продавцы |
2. Новые изменения в политике в 2024 году.
1.Корректировка периода освобождения от налога на добавленную стоимость:Пилотные проекты во многих местах сократили период освобождения от налога на добавленную стоимость для квартирных домов с 5 до 2 лет, но необходимо обратить внимание на различия в деталях реализации на местах.
2.Политика налогового субсидирования:В некоторых городах введены субсидии по налогу на покупку коммерческих квартир (например, Ханчжоу и Чэнду) с субсидией до 50%. Просим обратить внимание на объявления местного жилищно-строительного департамента.
3.Утвержденный уровень собираемости налога на добавленную стоимость земли:С 2024 года утвержденный уровень собираемости налога на добавленную стоимость земли коммерческой недвижимости в целом будет снижен на 1-2 процентных пункта. Подробную информацию можно найти в документах местного налогового бюро.
3. Расчет типовых случаев (на примере 1 млн квартир)
| ситуация | Период владения | налог с продавца | Налоги с покупателя | общий |
|---|---|---|---|---|
| Случай 1 | Более 2 лет | НДФЛ 10 000 + налог на добавленную стоимость земли 30 000 | Налог на сделку 30 000 + гербовый сбор 500 | 75 000 |
| Случай 2 | Менее 2 лет | НДС 53 000 + НДФЛ 10 000 + налог на добавленную стоимость земли 30 000 | Налог на сделку 30 000 + гербовый сбор 500 | 128 000 |
4. Советы по экономии денег
1.Используйте с пользой политику «только полные два»:Если продавец владеет недвижимостью более 2 лет и это единственная коммерческая недвижимость семьи, недвижимость освобождается от НДС.
2.Проверьте оригинал сертификата стоимости:Предоставление полного счета-фактуры на покупку дома может уменьшить налоговую базу налога на добавленную стоимость земли, а в некоторых городах разрешен вычет в размере 30% от суммы счета.
3.Обратите внимание на местные правила:Например, если в Шэньчжэне с коммерческих квартир взимается налог на право собственности (1,5%) в соответствии со стандартами проживания, они должны заранее предоставить вспомогательные материалы.
5. На что следует обратить внимание в процессе обработки
1. Подготовьтесь заранееСвидетельство о недвижимости, удостоверение личности, договор купли-продажиОригиналы и копии других материалов.
2. Рекомендуется продолжитьПредварительное одобрение налогов, некоторые региональные налоговые органы предоставляют онлайн-калькуляторы (например, шанхайская платформа «Один на один»).
3. Вниманиенадзор за фондомТребования, коэффициент надзора за капиталом сделок с коммерческой недвижимостью обычно выше, чем у сделок с жилой недвижимостью.
4. Оперативно оформить передачу права собственностиПередача воды, электричества и газаДля коммерческих квартир необходимо подавать отдельное заявление на смену бизнеса и смену места жительства.
Согласно последним данным исследования рынка, объем сделок с коммерческими квартирами в первом квартале 2024 года увеличится на 23% в годовом исчислении, а важным движущим фактором является оптимизация налоговой политики. Покупателям и продавцам рекомендуется перед транзакцией проконсультироваться с профессиональными учреждениями, чтобы обеспечить соблюдение требований и сэкономить на налогах.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
